Calculadora de Reforma de Banheiro

Calculadora de Reforma de Banheiro — Quanto Custa Reformar um Banheiro

Esta página usa a mesma calculadora do Orçamento por Ambiente, já travada em banheiro: você só escolhe o estado (CUB regional), a metragem e o tipo de reforma para ver o custo dividido entre materiais e mão de obra, com lista de materiais e profissionais típicos.

Reforma Média ou Completa: orçamento item a item com os preços oficiais do SINAPI do seu estado — demolição, impermeabilização, piso, azulejo até o teto, louças, metais e acessórios. À parte: box de vidro, entulho, projeto e imprevistos. Premissas e detalhes nas perguntas frequentes abaixo.

Esta calculadora considera:

• 8 tipos de ambiente — cozinha, banheiro, quarto, salas de estar e jantar, área de serviço, escritório e garagem
• 6 tipos de reforma — Pintura, Básica, Média e Completa, além de Valor Fixo Informado e Custo Personalizado
• Banheiro e cozinha em reforma Média ou Completa — orçamento item a item com as composições oficiais do SINAPI (Caixa/IBGE) do seu estado: demolição, impermeabilização, piso, azulejo, louças, metais, bancada, pontos de água, esgoto e tomadas
• Prioridade de valorização — cozinha e banheiro têm prioridade alta por serem os ambientes que mais valorizam o imóvel na venda
• Custo regional — CUB do seu estado nos demais casos; SINAPI do seu estado no orçamento itemizado
• Lista de materiais por tipo de reforma (mesmo módulo compartilhado com a Reforma Completa)

Como o cálculo é feito

• Fórmula paramétrica (demais ambientes, e banheiro/cozinha nas reformas Pintura e Básica): custo por m² = CUB do estado × fator do tipo de reforma × fator do cômodo; custo total = custo por m² × área
• Fator do cômodo: cozinha e banheiro 1,2 · área de serviço e garagem 0,8 · quarto, salas e escritório 1,0
• Orçamento item a item (banheiro e cozinha nas reformas Média e Completa): cada serviço com a composição do SINAPI do seu estado, sobre uma geometria estimada — perímetro de 4,2 × √área (ou o real, se você informar largura e comprimento), pé-direito de 2,60 m e 2 m² de vãos descontados da parede

Nos dois caminhos, o valor é o de autogestão; a calculadora mostra também o custo com um profissional coordenando (+10% sobre a mão de obra) e com empreiteiro geral (+20% a 30% sobre a mão de obra). Os números de exemplo mudam com o CUB e o SINAPI do mês — o bloco "Exemplo Prático", abaixo, mostra o cálculo com os dados atuais.

Por que cozinha e banheiro custam tanto mais que os outros ambientes?

Cozinha e banheiro são áreas molhadas — envolvem impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas mais complexas, revestimento cerâmico completo e louças/metais, o que exige mais profissionais especializados (encanador, eletricista, azulejista) além do pedreiro e pintor. Por isso, na reforma Média ou Completa elas são orçadas item a item pelo SINAPI — a parede revestida até o teto tem área várias vezes maior que o piso, e louças e metais têm custo fixo que não encolhe com a metragem, coisa que uma conta só por m² não capta. Na Básica e na Só Pintura, o custo por m² usa o CUB com um fator de complexidade 20% maior que quartos e salas. Em compensação, são também os ambientes que mais valorizam o imóvel na venda — Secovi-SP e FipeZAP apontam a reforma de cozinha e banheiro como o investimento de maior retorno percentual entre todos os cômodos.

Qual a diferença entre os 6 tipos de reforma?

Pintura cobre só pintura interna/externa. Básica soma reparos pontuais, retoques e troca de torneiras/rejunte, sem trocar piso. Média troca piso e revestimento, atualiza pontos elétricos e hidráulicos e renova louças/metais — o tipo mais comum em reformas de venda ou locação. Completa soma renovação total de instalações e esquadrias, podendo incluir mudança de layout. Se você já tem uma cotação fechada, use Valor Fixo Informado; se já sabe o custo por m² que quer usar, use Custo Personalizado. As opções e descrições são as mesmas da Reforma Completa do site; o que muda em banheiro e cozinha (Média/Completa) é que o valor sai do orçamento itemizado pelo SINAPI, e não do CUB por m².

O custo muda por estado?

Sim. Nos tipos Pintura/Básica/Média/Completa, o custo por m² vem do CUB (Custo Unitário Básico) do seu estado (Sinduscon, NBR 12.721/2006) multiplicado pelo fator do tipo de reforma e pela complexidade do ambiente — o mesmo cálculo da Reforma Completa. No orçamento itemizado de banheiro e cozinha (Média/Completa), cada serviço usa o preço oficial do SINAPI do seu estado, publicado todo mês pela Caixa e pelo IBGE.

Importante: os resultados são estimativas orientativas com base em CUB/SINAPI e pesquisa de mercado no varejo da construção. O escopo real de cada reforma varia conforme o estado atual do ambiente — sempre compare com o orçamento de um profissional antes de decidir.

Perguntas Frequentes — reforma de banheiro