Casos de análise
Apartamento ocupado no Tatuapé: o lance que parecia barato
Lance de R$ 290.000 por um apartamento avaliado em R$ 500.000. Com desocupação, dívidas do edital e 12 meses de contas, o limite para a meta é R$ 238.286.
Ler o caso →Respostas rápidas do leilão
- Como calcular o lance máximo em leilão de imóvel?Passo a passo do lance máximo em leilão: custos que sobem com o lance, custos fixos, IR na venda e retorno anual contra a sua meta. Exemplo conferido.
- Como calcular o ROI e o lucro de um leilão de imóvel?Lucro líquido, ROI e ROI ao ano contra o CDI: a conta completa de um flip de leilão, com custos de aquisição, corretagem e IR na venda. Exemplo conferido.
- Quais são os custos de um leilão de imóvel além do lance?Comissão do leiloeiro, ITBI sobre o lance, escritura, registro, honorários e reforma: quanto cada custo pesa e o que abate o IR na venda. Exemplo conferido.
- Quem paga as dívidas de condomínio e IPTU de um imóvel de leilão?Condomínio atrasado acompanha o imóvel; IPTU anterior não pode ser jogado no arrematante pelo edital. Como ler o edital e pôr as dívidas na conta do lance. Exemplo conferido.
- Quanto custa desocupar um imóvel arrematado em leilão?Honorários, oficial de justiça, meses de condomínio e IPTU: o custo de desocupar um imóvel arrematado, acordo amigável × imissão na posse. Exemplo conferido.
- Vale a pena reformar um imóvel de leilão antes de vender?Custo da obra × valorização na revenda: quando reformar o imóvel arrematado aumenta o lucro e o ROI, o que a nota fiscal abate do IR e quando vender direto. Exemplo conferido.
Como fazemos
- Números conferidos. Todo número de caso e de guia vem de um cenário que a suíte de testes do Estimei confere a cada atualização (ver Qualidade), e aparece na calculadora quando você abre o exemplo.
- Ilustrativo ou real. Caso ilustrativo usa premissas típicas de mercado e diz isso no topo. Só chamamos de caso real a análise de um edital que existiu.
- Sem dados pessoais. Os casos nunca trazem endereço com número, matrícula, processo, lote ou data do leilão.
- Datados. Cada caso mostra a data da análise: custos e taxas mudam, e o caso vale para aquele momento. Os guias são revisados quando a regra muda.