Leia antes de usar: Todas as calculadoras do Estimei têm caráter exclusivamente educativo e informativo. Os resultados são estimativas orientativas e não substituem a consulta a um profissional habilitado — contador, advogado, consultor financeiro ou corretor de imóveis — antes de tomar qualquer decisão financeira.
Natureza do Serviço
O Estimei (estimei.com.br) é uma plataforma gratuita de calculadoras financeiras voltada para educação e planejamento pessoal nas áreas de finanças, imóveis, leilões e reformas.
Ao acessar ou utilizar qualquer ferramenta deste site, você declara ter lido, compreendido e concordado com estes Termos de Uso. Se não concordar com qualquer item, interrompa o uso imediatamente.
Caráter das Informações e Resultados
Os resultados produzidos pelas calculadoras são estimativas orientativas baseadas em dados públicos, taxas de referência e fórmulas financeiras padronizadas. Eles:
- Não constituem assessoria financeira, contábil, jurídica, tributária ou de investimentos
- Não substituem análise individualizada por profissional habilitado
- Podem divergir dos valores cobrados por bancos, cartórios ou órgãos públicos
- Não consideram situações específicas do usuário (histórico de crédito, regime de bens, planejamento tributário etc.)
- Podem conter simplificações metodológicas necessárias à estimativa rápida
Bases legais e metodológicas utilizadas nas calculadoras
API BCB/SGS RIR/2018 Art. 153 Lei 9.514/97 CPC/2015 Res. CMN 4.676/18 Res. CMN 5.255/2025 NBR 12.721/2006 NBR 16.280:2015 SINAPI/Caixa FipeZAP CF/88 Art. 156 CC Arts. 722-729 EC 132/2023 LC 214/2025Dados, Taxas e Atualização
Os indicadores financeiros (Selic, CDI, IPCA, Poupança) são obtidos automaticamente via API oficial do Banco Central do Brasil (SGS/BCB) e atualizados mensalmente.
Outros dados — taxas bancárias, CUB por estado, ITBI por município, tarifas de cartório — são referências de mercado atualizadas periodicamente pela equipe do Estimei com base em fontes como BCB, Sinduscon, LARYA, FipeZAP e Secovi.
Os cálculos são testados e as fontes são monitoradas, mas as estimativas não substituem a conferência dos documentos e valores vigentes da operação. Taxas de financiamento, legislação tributária e alíquotas municipais podem mudar sem aviso prévio. Sempre confirme os valores vigentes diretamente com a instituição ou órgão competente.
Limitação de Responsabilidade
O Estimei e seus responsáveis não se responsabilizam por:
- Decisões financeiras, imobiliárias ou de investimento tomadas com base nos resultados das calculadoras
- Erros, imprecisões ou desatualizações nos cálculos ou dados apresentados
- Danos diretos, indiretos, incidentais ou lucros cessantes decorrentes do uso das ferramentas
- Diferenças entre os resultados estimados e os valores cobrados por terceiros
- Indisponibilidade temporária do site ou falhas técnicas
- Divergências decorrentes de variações regionais, municipais ou específicas de cada instituição
Privacidade e Dados Pessoais (LGPD)
O Estimei trata dados pessoais em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/2018 — LGPD). Para informações completas, consulte nossa Política de Privacidade.
Cálculos locais
Os cálculos rodam no seu navegador. Os únicos envios de dados aos nossos servidores — links de compartilhamento, relatórios por e-mail, assistentes de IA e registro de erros — estão descritos na Política de Privacidade.
Sem cadastro obrigatório
Nenhum dado pessoal é necessário para usar as calculadoras. O e-mail é opcional, apenas para gerar PDFs personalizados.
Coleta opcional (PDF)
Ao gerar um PDF, você pode informar nome e e-mail voluntariamente, com consentimento expresso (LGPD Art. 7º, I).
Analytics anônimo
Métricas de uso agregadas via Google Analytics 4, com IP anonimizado. Sem identificação individual.
Seus direitos como titular (LGPD Art. 18): acesso, correção, exclusão, portabilidade e revogação do consentimento a qualquer momento. Veja como exercê-los em nossa Política de Privacidade.
Uso Permitido e Proibido
É permitido:
- Usar as calculadoras para consultas pessoais, profissionais ou educacionais
- Compartilhar os resultados, desde que citando o Estimei como fonte
- Usar as estimativas como ponto de partida para negociações ou planejamento
É proibido:
- Reproduzir, copiar ou distribuir as ferramentas sem autorização expressa
- Usar os resultados como documento oficial ou comprovante junto a terceiros
- Apresentar os resultados como assessoria profissional regulamentada
- Usar o site para fins ilícitos ou que violem direitos de terceiros
Propriedade Intelectual
Todo o conteúdo do Estimei — textos, código, layout, marca, logotipo, metodologias e fórmulas implementadas — é protegido por direitos autorais nos termos da Lei 9.610/98.
As bases legais citadas nas calculadoras (leis, normas, resoluções) são de domínio público. As referências de mercado (FipeZAP, SINAPI, BCB) pertencem às suas respectivas fontes.
Franquias de Uso e Planos Profissionais
As simulações e cálculos das 46 calculadoras do Estimei são gratuitos e abertos, sem necessidade de cadastro, e continuam assim.
A emissão e exportação de laudos completos em PDF (memória de cálculo, checklist personalizado e análise exclusiva) poderá, no futuro, estar sujeita a franquias periódicas gratuitas — por exemplo, uma cota de PDFs por e-mail a cada mês — e à disponibilização de planos de assinatura profissional com uso ilimitado, oferecidos individualmente ou em conjunto com outras soluções da controladora, a Krianto Labs Ltda.
Eventual introdução de franquias ou planos pagos será comunicada nesta página, com a data de atualização revisada, e não afeta o caráter gratuito do uso básico das calculadoras.
Publicidade e Parcerias Comerciais
O Estimei poderá veicular, no site ou em comunicações por e-mail, parcerias comerciais, conteúdos patrocinados e publicidade programática (incluindo redes como Google AdSense), sempre identificados como tal.
A veiculação de publicidade ou parcerias não influencia os resultados das calculadoras — as simulações continuam calculadas de forma independente, com base nas fórmulas e fontes oficiais descritas na Seção 02, sem interferência de anunciantes ou parceiros.
Alterações nos Termos
Estes Termos podem ser atualizados a qualquer momento. A versão vigente estará sempre disponível nesta página com a data de última atualização. O uso continuado do site após alterações implica aceitação dos novos termos.
Para dúvidas, sugestões ou solicitações relacionadas a estes Termos ou à LGPD, escreva para [email protected].