Reforma Completa — orçamento detalhado por material e mão de obra
Diferente de uma estimativa rápida por m², este orçamento detalha cada material (tinta, piso, tijolo, cimento, areia, elétrica, hidráulica, louças) e cada profissional (pedreiro, eletricista, encanador, ajudante), com quantidades calculadas pela área e pelo número de cômodos. Você pode usar os preços de referência do seu estado ou informar cotações reais.
Como o cálculo é feito
- 1. Âncora pelo CUB — área × CUB do estado × fator do tipo × qualidade, a mesma conta da Reforma Simples, dividida em materiais e mão de obra.
- 2. Quantitativos — os mesmos da Calculadora de Materiais (tinta, piso com 10% de perda, tijolos por cômodo, cimento, areia, pontos elétricos e hidráulicos), e mão de obra por diárias: pedreiro e ajudante o período todo, eletricista em 30% e encanador em 20% dos dias.
- 3. Calibração — os preços de referência (SINAPI, base São Paulo), ajustados ao seu estado pela razão entre os CUBs, são escalados por um fator único para que, no cenário típico (1 cômodo a cada 25 m²), materiais e mão de obra batam com a âncora. Com tudo em branco, Simples e Completa dão o mesmo número; mais cômodos que o típico aumentam tijolos e louças; o preço que você digitar prevalece.
- 4. Total = materiais + mão de obra + margem de segurança (% sobre os dois) + aluguel durante a obra (valor mensal × dias ÷ 30).
Exemplo (o cenário verificado pela suíte de testes): um valor fixo de R$ 120.000 em 80 m² vira R$ 66.000 de materiais e R$ 54.000 de mão de obra; somando 10% de margem de segurança (R$ 12.000) e 45 dias de aluguel a R$ 2.000 por mês (R$ 3.000), o custo total é de R$ 135.000, ou R$ 1.687,50/m².
Autogestão, híbrido ou empreiteiro?
O valor calculado é o de autogestão — você compra o material e contrata cada profissional direto. A calculadora mostra também os outros dois modelos, somando a margem só sobre a mão de obra: híbrido (um profissional coordena parte da obra), +10%; e empreiteiro geral, +20% a 30%. A margem nunca incide sobre o material.
Por que a Lista de Compras pode não bater com o Total de Materiais?
A Lista de Compras usa uma tabela de referência independente (SINAPI), incluindo itens de elétrica e hidráulica não detalhados na seção "Materiais". Pequenas diferenças são esperadas — use a lista para cotar na loja e o "Total de Materiais" como referência do orçamento.
Referências: NBR 12.721:2006 (CUB/Sinduscon), NBR 16.280:2015 (gestão de reformas em edificações), NR-18 (segurança e saúde no trabalho na construção) e SINAPI (IBGE/Caixa, atualização mensal).
📋 Ficha Técnica: Entradas e Saídas
Conheça os dados necessários para realizar a simulação e os resultados entregues por esta ferramenta:
- Estado
- Área Total (m²)
- Número de Cômodos
- Tipo de Reforma
- Qualidade dos Materiais
- Valor Total da Reforma (R$)
- Custo Personalizado (R$/m²)
- Tinta (R$/litro)
- Piso (R$/m²)
- Tijolo (R$/unidade)
- Cimento (R$/saco 50kg)
- Areia (R$/m³)
- Dias de Obra
- Pedreiro (R$/dia)
- Eletricista (R$/dia)
- Encanador (R$/dia)
- Ajudante (R$/dia)
- Economia fazendo você mesmo (%)
- Margem do Empreiteiro (%)
- Margem de Segurança (%)
- Aluguel Durante a Obra (R$/mês)
- Dias pagando aluguel durante a obra
- Custo total da reforma
- Custo por m²
- Total em materiais
Exemplo Prático de Simulação
Veja como este cálculo se aplica na prática, com números reais auditados pela suíte de testes do Estimei (597+ asserções, ver metodologia):
📥 Entradas do exemplo
📤 Resultado
Perguntas Frequentes
Preciso preencher todos os preços unitários?
Não. Deixe em branco os que você não souber — usamos uma referência de mercado ajustada ao seu estado. Preencha apenas os que você já tem cotação real, para um resultado mais preciso.
Por que o CUB usado aqui é "sem desoneração"?
O CUB tem duas versões: uma pressupõe que a construtora está num regime tributário especial que reduz o custo da mão de obra "no papel" (desoneração da folha, Lei 12.546/11); a outra não. Esse regime só vale para empresas formalmente enquadradas nele — não para uma reforma contratada por pessoa física, que é o caso mais comum aqui. Por isso usamos sempre a versão sem desoneração: reflete melhor o que você realmente vai pagar.
Como é calculada a quantidade de cada material?
Tinta e piso são calculados pela área informada; tijolos pelo número de cômodos (~3,5 paredes por cômodo); cimento e areia proporcionalmente à área. Já incluem uma margem de perda típica.
Esta calculadora considera que vou contratar um empreiteiro ou gerenciar sozinho?
Por padrão, considera autogestão: você compra os materiais direto e contrata pedreiro, eletricista, encanador e ajudante avulsos por diária, sem margem de contratado — essa é a forma mais comum quando o próprio proprietário toca a obra. Se você prefere contratar um empreiteiro único para gerenciar a equipe, use o campo "Margem do Empreiteiro" (mercado: 15% a 30% sobre a mão de obra, conforme o Código Civil — empreitada de lavor). Essa margem nunca incide sobre os materiais, que continuam sendo comprados direto por você.
O que é a Margem de Segurança?
É uma reserva para imprevistos — reforma quase sempre revela algo que não aparecia antes. A prática de mercado é de 15% a 30%, conforme o tipo de reforma.