Custo de Reforma por m² em São Paulo — CUB Sinduscon-SP
O CUB R8-N oficial de São Paulo, apurado pelo Sinduscon-SP sob a NBR 12.721, é R$ 2.238,58/m² (competência 09/2026, coletado da fonte oficial em 01/10/2026). Esta página usa a mesma calculadora da Reforma Simples, já com São Paulo selecionado: informe a área, o tipo de reforma e a qualidade dos materiais para ver o custo dividido entre materiais e mão de obra. Histórico e composição oficial do índice: CUB de São Paulo.
Como o cálculo é feito
- Custo base = área × CUB do estado × fator do tipo × fator de qualidade
- Fator do tipo: só pintura 0,05 · básica 0,15 · média 0,30 · completa 0,50
- Fator de qualidade: básica 0,8 · média 1,0 · alta 1,3
- Materiais = custo base × (1 − % de mão de obra); mão de obra = custo base × % de mão de obra — 60% na pintura, 40% na básica, 45% na média, 48% na completa
- Faça você mesmo: o percentual informado sai só da mão de obra
Com valor fixo ou custo personalizado, esse valor substitui o custo base (dividido em 55% de material e 45% de mão de obra), e a calculadora mostra ao lado uma referência pelo CUB, para você comparar. Exemplo (o cenário verificado pela suíte de testes): R$ 900/m² em 50 m² dão R$ 45.000 — R$ 24.750 de materiais e R$ 20.250 de mão de obra. Fazendo 20% da mão de obra você mesmo, saem R$ 4.050, e o total fica em R$ 40.950, ou R$ 819/m².
Autogestão, híbrido ou empreiteiro?
O valor calculado é o de autogestão — você compra o material e contrata cada profissional direto. A calculadora mostra também os outros dois modelos, somando a margem só sobre a mão de obra: híbrido (um profissional coordena parte da obra), +10%; e empreiteiro geral, +20% a 30%. A margem nunca incide sobre o material.
O que é o CUB?
É o custo médio de construção por m² que os Sindicatos da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado divulgam todo mês, pela metodologia da NBR 12.721. O Estimei usa a versão sem desoneração da folha (Lei 12.546/2011), que reflete melhor uma obra contratada por pessoa física. Uma reforma custa uma fração desse valor, conforme a intensidade.
Quando usar valor fixo ou custo personalizado?
Se você já tem um orçamento fechado com um profissional, ou uma cotação de R$/m² da sua região, usar o valor direto é mais preciso que a estimativa por CUB — uma média estadual que pode não refletir particularidades do seu projeto.
Referências: NBR 12.721:2006 (CUB/Sinduscon), NBR 16.280:2015 (gestão de reformas em edificações), NR-18 (segurança e saúde no trabalho na construção) e SINAPI (IBGE/Caixa, atualização mensal).
Perguntas Frequentes — reforma em São Paulo
Qual o valor do CUB por m² para reforma em São Paulo em 2026?
O CUB R8-N (padrão normal, sem desoneração) de São Paulo, apurado pelo Sinduscon-SP sob a NBR 12.721, é R$ 2.238,58/m² na competência 09/2026 (coletado da fonte oficial em 01/10/2026). É o custo de construção nova de um prédio padrão — numa reforma, a calculadora usa uma fração dele conforme o tipo: 15% na Básica, 30% na Média e 50% na Completa.
Quanto custa reformar 50 m² em São Paulo?
Com materiais de linha média, pelo CUB de São Paulo (09/2026): cerca de R$ 16.789 na reforma Básica, R$ 33.579 na Média e R$ 55.965 na Completa — valores de referência em autogestão (você contrata direto). Com empreiteiro geral (margem de 20% a 30% sobre a mão de obra), a Média fica entre R$ 36.601 e R$ 38.112.
Quanto da reforma é mão de obra em São Paulo?
Na calculadora, a mão de obra é 40% do total na reforma Básica, 45% na Média e 48% na Completa — o restante é material. No próprio CUB de São Paulo, a mão de obra é 57% do total (composição oficial do Sinduscon-SP, 09/2026).
O valor do CUB de São Paulo usado aqui é atualizado?
Sim. O Estimei coleta o CUB oficial do Sinduscon-SP automaticamente e atualiza assim que o mês novo é publicado; a competência e a data da coleta aparecem nesta página, no resultado e no relatório em PDF.
Qual a diferença entre o CUB de São Paulo e o custo real da minha reforma?
O CUB mede o custo de construir um prédio padrão novo, com todos os itens diluídos na área total. Para uma reforma, a calculadora aplica uma fração dele conforme o escopo — é uma estimativa por m². Para banheiro e cozinha, que concentram louças, metais e azulejo, use o orçamento item a item pelo SINAPI nas páginas de reforma de banheiro e de cozinha.
📋 Ficha Técnica: Entradas e Saídas
Conheça os dados necessários para realizar a simulação e os resultados entregues por esta ferramenta:
- Estado
- Área (m²)
- Tipo de Reforma
- Custo Personalizado (R$/m²)
- Valor Total da Reforma (R$)
- Qualidade dos Materiais
- Economia fazendo você mesmo (%)
- Custo total da reforma
- Custo por m²
- Total em mão de obra