Resposta direta
Renda de R$ 30.025
é a renda familiar bruta mínima para financiar um imóvel de R$ 1 milhão pelo SAC, com R$ 200.000 de entrada.
SAC (critério da Caixa)
R$ 9.007,46
1ª parcela, que cai até R$ 1.921,67 na última
Renda mínima: R$ 30.025
Price
R$ 7.280,47
parcela igual do começo ao fim
Renda mínima: R$ 24.268
Simulação: Caixa Econômica Federal sem relacionamento, 11,19% a.a. + TR (taxas de Jun/2026, conferidas em 05/09/2026), 35 anos, 20% de entrada (R$ 800.000 financiados) e parcela de até 30% da renda bruta. Não inclui a TR, os seguros obrigatórios (morte e invalidez, danos ao imóvel) nem a tarifa de administração, que aumentam a parcela e, portanto, a renda exigida; a aprovação depende da análise de crédito.
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Simular o meu financiamento →Ver a tabela SAC × Price completa · Custo Efetivo Total (CET)
Parcela e renda em cada banco
Mesmo imóvel, mesma entrada e mesmo prazo, mudando só a taxa. As linhas de pró-cotista exigem conta de FGTS ativa.
| Banco | Taxa a.a. + TR | 1ª parcela SAC | Renda SAC | Parcela Price |
|---|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal (Com relacionamento) | 10,26% | R$ 8.442,73 | R$ 28.142 | R$ 6.759,43 |
| Caixa Econômica Federal (Sem relacionamento) | 11,19% | R$ 9.007,46 | R$ 30.025 | R$ 7.280,47 |
| Caixa Econômica Federal (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,01% | R$ 7.676,78 | R$ 25.589 | R$ 6.068,33 |
| Banco do Brasil (pró-cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 7.670,62 | R$ 25.569 | R$ 6.062,85 |
| Banco Inter (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 7.670,62 | R$ 25.569 | R$ 6.062,85 |
| BRB (Atuação nacional) | 11,36% | R$ 9.110,22 | R$ 30.367 | R$ 7.376,19 |
| Itaú (Taxa padrão) | 11,60% | R$ 9.255,05 | R$ 30.850 | R$ 7.511,53 |
| Banco do Brasil (SFH padrão) | 11,60% | R$ 9.255,05 | R$ 30.850 | R$ 7.511,53 |
| Santander (Taxa padrão) | 11,69% | R$ 9.309,28 | R$ 31.031 | R$ 7.562,34 |
| Bradesco (Taxa padrão) | 11,70% | R$ 9.315,31 | R$ 31.051 | R$ 7.567,99 |
| Banco Inter (Taxa padrão) | 13,76% | R$ 10.545,81 | R$ 35.153 | R$ 8.736,93 |
Taxas de balcão de Jun/2026 (base de mercado do Estimei, conferida em 05/09/2026). A taxa do seu contrato depende do perfil, do relacionamento e do valor financiado.
Além da entrada: o que mais sai do bolso
ITBI: imposto municipal pago na compra, de 2% a 3% do valor na maior parte das cidades da nossa base — num imóvel de R$ 1 milhão, de R$ 20.000 a R$ 30.000. Veja a alíquota da sua cidade em ITBI por cidade.
Cartório: o contrato do SFH tem força de escritura pública (Lei 4.380/1964), então o custo principal é o registro. Estime o total na Calculadora de Custos por Estado.
FGTS: o saldo pode compor a entrada ou amortizar o saldo, dentro das regras do fundo. O imóvel de R$ 1 milhão está abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões, Resolução CMN 5.255/2025).
Perguntas frequentes
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 1 milhão?
Cerca de R$ 30.025 de renda familiar bruta pela tabela SAC (1ª parcela de R$ 9.007,46), ou R$ 24.268 pela Price (parcela de R$ 7.280,47), com R$ 200.000 de entrada (20%), 35 anos e a taxa de 11,19% a.a. + TR da Caixa sem relacionamento, considerando que a parcela não passa de 30% da renda. Seguros obrigatórios e a TR não estão incluídos.
Qual a entrada para um imóvel de R$ 1 milhão?
Com 20% de entrada, R$ 200.000; o banco financia R$ 800.000. Além da entrada, separe o ITBI e o cartório (escritura e registro), que normalmente não entram no financiamento.
Por que o SAC exige renda maior que a Price?
No SAC a amortização é fixa e os juros caem a cada mês, então a 1ª parcela é a maior (R$ 9.007,46) e a última, a menor (R$ 1.921,67). Na Price a parcela é constante (R$ 7.280,47). Como o banco compara a 1ª parcela com 30% da renda, o SAC pede mais renda no início, mas o total de juros pago é menor.