Resposta direta
Renda de R$ 15.012
é a renda familiar bruta mínima para financiar um imóvel de R$ 500 mil pelo SAC, com R$ 100.000 de entrada.
SAC (critério da Caixa)
R$ 4.503,73
1ª parcela, que cai até R$ 960,84 na última
Renda mínima: R$ 15.012
Price
R$ 3.640,23
parcela igual do começo ao fim
Renda mínima: R$ 12.134
Simulação: Caixa Econômica Federal sem relacionamento, 11,19% a.a. + TR (taxas de Jun/2026, conferidas em 05/09/2026), 35 anos, 20% de entrada (R$ 400.000 financiados) e parcela de até 30% da renda bruta. Não inclui a TR, os seguros obrigatórios (morte e invalidez, danos ao imóvel) nem a tarifa de administração, que aumentam a parcela e, portanto, a renda exigida; a aprovação depende da análise de crédito.
🏦 Simule com a sua renda
A calculadora de Financiamento já abre com R$ 500 mil, R$ 100.000 de entrada, 11,19% e 35 anos: é só informar a sua renda.
Simular o meu financiamento →Ver a tabela SAC × Price completa · Custo Efetivo Total (CET)
Parcela e renda em cada banco
Mesmo imóvel, mesma entrada e mesmo prazo, mudando só a taxa. As linhas de pró-cotista exigem conta de FGTS ativa.
| Banco | Taxa a.a. + TR | 1ª parcela SAC | Renda SAC | Parcela Price |
|---|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal (Com relacionamento) | 10,26% | R$ 4.221,37 | R$ 14.071 | R$ 3.379,71 |
| Caixa Econômica Federal (Sem relacionamento) | 11,19% | R$ 4.503,73 | R$ 15.012 | R$ 3.640,23 |
| Caixa Econômica Federal (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,01% | R$ 3.838,39 | R$ 12.795 | R$ 3.034,16 |
| Banco do Brasil (pró-cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 3.835,31 | R$ 12.784 | R$ 3.031,43 |
| Banco Inter (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 3.835,31 | R$ 12.784 | R$ 3.031,43 |
| BRB (Atuação nacional) | 11,36% | R$ 4.555,11 | R$ 15.184 | R$ 3.688,09 |
| Itaú (Taxa padrão) | 11,60% | R$ 4.627,52 | R$ 15.425 | R$ 3.755,76 |
| Banco do Brasil (SFH padrão) | 11,60% | R$ 4.627,52 | R$ 15.425 | R$ 3.755,76 |
| Santander (Taxa padrão) | 11,69% | R$ 4.654,64 | R$ 15.515 | R$ 3.781,17 |
| Bradesco (Taxa padrão) | 11,70% | R$ 4.657,65 | R$ 15.526 | R$ 3.783,99 |
| Banco Inter (Taxa padrão) | 13,76% | R$ 5.272,91 | R$ 17.576 | R$ 4.368,47 |
Taxas de balcão de Jun/2026 (base de mercado do Estimei, conferida em 05/09/2026). A taxa do seu contrato depende do perfil, do relacionamento e do valor financiado.
Além da entrada: o que mais sai do bolso
ITBI: imposto municipal pago na compra, de 2% a 3% do valor na maior parte das cidades da nossa base — num imóvel de R$ 500 mil, de R$ 10.000 a R$ 15.000. Veja a alíquota da sua cidade em ITBI por cidade.
Cartório: o contrato do SFH tem força de escritura pública (Lei 4.380/1964), então o custo principal é o registro. Estime o total na Calculadora de Custos por Estado.
FGTS: o saldo pode compor a entrada ou amortizar o saldo, dentro das regras do fundo. O imóvel de R$ 500 mil está abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões, Resolução CMN 5.255/2025).
Perguntas frequentes
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 500 mil?
Cerca de R$ 15.012 de renda familiar bruta pela tabela SAC (1ª parcela de R$ 4.503,73), ou R$ 12.134 pela Price (parcela de R$ 3.640,23), com R$ 100.000 de entrada (20%), 35 anos e a taxa de 11,19% a.a. + TR da Caixa sem relacionamento, considerando que a parcela não passa de 30% da renda. Seguros obrigatórios e a TR não estão incluídos.
Qual a entrada para um imóvel de R$ 500 mil?
Com 20% de entrada, R$ 100.000; o banco financia R$ 400.000. Além da entrada, separe o ITBI e o cartório (escritura e registro), que normalmente não entram no financiamento.
Por que o SAC exige renda maior que a Price?
No SAC a amortização é fixa e os juros caem a cada mês, então a 1ª parcela é a maior (R$ 4.503,73) e a última, a menor (R$ 960,84). Na Price a parcela é constante (R$ 3.640,23). Como o banco compara a 1ª parcela com 30% da renda, o SAC pede mais renda no início, mas o total de juros pago é menor.