Resposta direta
Renda de R$ 6.005
é a renda familiar bruta mínima para financiar um imóvel de R$ 200 mil pelo SAC, com R$ 40.000 de entrada.
SAC (critério da Caixa)
R$ 1.801,49
1ª parcela, que cai até R$ 384,33 na última
Renda mínima: R$ 6.005
Price
R$ 1.456,09
parcela igual do começo ao fim
Renda mínima: R$ 4.854
Simulação: Caixa Econômica Federal sem relacionamento, 11,19% a.a. + TR (taxas de Jun/2026, conferidas em 05/09/2026), 35 anos, 20% de entrada (R$ 160.000 financiados) e parcela de até 30% da renda bruta. Não inclui a TR, os seguros obrigatórios (morte e invalidez, danos ao imóvel) nem a tarifa de administração, que aumentam a parcela e, portanto, a renda exigida; a aprovação depende da análise de crédito.
🏠 Pode ser Minha Casa, Minha Vida
Um imóvel de R$ 200 mil está dentro do teto do programa em todas as faixas. Com renda familiar de até R$ 9.600, as taxas são menores que as do financiamento comum (SBPE) usado no cálculo acima, e as Faixas 1 e 2 podem ter subsídio do FGTS.
| Faixa | Renda familiar bruta | Juros ao ano | Valor do imóvel |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | 4,00% a 5,25% | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | 4,75% a 7,00% | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | 7,66% (N e NE) e 8,16% (S, SE e CO) | até R$ 400 mil |
| Classe Média | até R$ 13.000 | 10,00% | até R$ 600 mil |
Áreas urbanas. A taxa exata depende da renda, da região e de ser cotista do FGTS; o teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 depende do município. Fonte: Ministério das Cidades — "Minha Casa, Minha Vida – Linha Financiada" (atualizada em 28/06/2026) e Portaria MCID nº 333/2026, conferida em 12/10/2026. Confirme no simulador da Caixa.
🏦 Simule com a sua renda
A calculadora de Financiamento já abre com R$ 200 mil, R$ 40.000 de entrada, 11,19% e 35 anos: é só informar a sua renda.
Simular o meu financiamento →Ver a tabela SAC × Price completa · Custo Efetivo Total (CET)
Parcela e renda em cada banco
Mesmo imóvel, mesma entrada e mesmo prazo, mudando só a taxa. As linhas de pró-cotista exigem conta de FGTS ativa.
| Banco | Taxa a.a. + TR | 1ª parcela SAC | Renda SAC | Parcela Price |
|---|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal (Com relacionamento) | 10,26% | R$ 1.688,55 | R$ 5.629 | R$ 1.351,89 |
| Caixa Econômica Federal (Sem relacionamento) | 11,19% | R$ 1.801,49 | R$ 6.005 | R$ 1.456,09 |
| Caixa Econômica Federal (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,01% | R$ 1.535,36 | R$ 5.118 | R$ 1.213,67 |
| Banco do Brasil (pró-cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 1.534,12 | R$ 5.114 | R$ 1.212,57 |
| Banco Inter (Pró-Cotista) (Com FGTS + conta ativa) | 9,00% | R$ 1.534,12 | R$ 5.114 | R$ 1.212,57 |
| BRB (Atuação nacional) | 11,36% | R$ 1.822,04 | R$ 6.073 | R$ 1.475,24 |
| Itaú (Taxa padrão) | 11,60% | R$ 1.851,01 | R$ 6.170 | R$ 1.502,31 |
| Banco do Brasil (SFH padrão) | 11,60% | R$ 1.851,01 | R$ 6.170 | R$ 1.502,31 |
| Santander (Taxa padrão) | 11,69% | R$ 1.861,86 | R$ 6.206 | R$ 1.512,47 |
| Bradesco (Taxa padrão) | 11,70% | R$ 1.863,06 | R$ 6.210 | R$ 1.513,60 |
| Banco Inter (Taxa padrão) | 13,76% | R$ 2.109,16 | R$ 7.031 | R$ 1.747,39 |
Taxas de balcão de Jun/2026 (base de mercado do Estimei, conferida em 05/09/2026). A taxa do seu contrato depende do perfil, do relacionamento e do valor financiado.
Além da entrada: o que mais sai do bolso
ITBI: imposto municipal pago na compra, de 2% a 3% do valor na maior parte das cidades da nossa base — num imóvel de R$ 200 mil, de R$ 4.000 a R$ 6.000. Veja a alíquota da sua cidade em ITBI por cidade.
Cartório: o contrato do SFH tem força de escritura pública (Lei 4.380/1964), então o custo principal é o registro. Estime o total na Calculadora de Custos por Estado.
FGTS: o saldo pode compor a entrada ou amortizar o saldo, dentro das regras do fundo. O imóvel de R$ 200 mil está abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões, Resolução CMN 5.255/2025).
Perguntas frequentes
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 200 mil?
Cerca de R$ 6.005 de renda familiar bruta pela tabela SAC (1ª parcela de R$ 1.801,49), ou R$ 4.854 pela Price (parcela de R$ 1.456,09), com R$ 40.000 de entrada (20%), 35 anos e a taxa de 11,19% a.a. + TR da Caixa sem relacionamento, considerando que a parcela não passa de 30% da renda. Seguros obrigatórios e a TR não estão incluídos.
Qual a entrada para um imóvel de R$ 200 mil?
Com 20% de entrada, R$ 40.000; o banco financia R$ 160.000. Além da entrada, separe o ITBI e o cartório (escritura e registro), que normalmente não entram no financiamento.
Por que o SAC exige renda maior que a Price?
No SAC a amortização é fixa e os juros caem a cada mês, então a 1ª parcela é a maior (R$ 1.801,49) e a última, a menor (R$ 384,33). Na Price a parcela é constante (R$ 1.456,09). Como o banco compara a 1ª parcela com 30% da renda, o SAC pede mais renda no início, mas o total de juros pago é menor.